买进新房后，将来能不能保值、增值，历来是买房者关心的主要话题。据笔者最近向专家请教，买进新房能否保值增值，关键在于业主聘请的物业管理公司能否具备三个条件：

物管队伍应是精兵强将

专家说，住房能否保值、增值与物管队伍密切相关。如果这支队伍属精兵强将，物管到位，业主满意、物业定会保值、增值。如地处七莘路的万科城市花园，现在所以租得好，而且租价一直居高不下，比周边楼盘要高了许多，就是因为物管到位，人们愿意出高价到那里租房。因此，那里的物业不仅保值而且增值。

但目前本市物管队伍有三种情况，一种是队伍优秀、人员精悍；一种是队伍素质不高，人员未经培训；一种是队伍七拼八凑，根本没有管理水平。因此，你新买物业能否增值、保值，关键看业委会聘请怎样水平的物业公司。但就整体情况看，专家认为本市有关部门应当加强对物管队伍的培训，只有物管队伍素质都提高了，上海新建物业才能保证做到保值增值，购房者也不会因此担心。

讲诚信 独立管理

物业管理优劣，除与物管人员素质紧密相关外，还有物管服务是以资金投入多少来衡量服务水平的。因此，要管好物业，让物业保值、增值，作为物业公司最好是在与业委会签订合同时，讲明小区每平方米费用，并讲明物业公司每月从物管费中提取多少比例作为物管公司的成本和日常开支及利润，其余部分均留作对物业的维修和保养。这样，进行独立管理的物业公司就不会出现拼命节约成本归自己，致使物业维修保养因没钱不及时维修的被动情况出现。

欢迎投诉 增加优质服务

物业公司服务于业主必须细心周到、满腔热情才能做好。但因众口难调或因工作疏忽，总会有这样那样的问题和矛盾发生。对此，物管公司要欢迎投诉。因为投诉也是一种沟通，只有了解问题所在，才能解决好问题，才能管好物业，才能让物业增值、保值。目前，在一些高档物业管理中，都有一条欢迎投诉的规定。而且接到投诉，反应极其敏捷，很快就有回音并帮助合理解决。由于物业管理换来了好的口碑，因此不少租房者就因此愿出高价去租这样房子，图一个满意、放心。

除此，物管公司应当提供更多的服务。其实，在每个小区由于住户的家境差异，一些经济条件好的，总想提供更多的如买菜、洗衣、送递信件及其付费等多种服务，对此，物业管理公司应当全盘接收。这种服务多了，业主满意了，物业收费收入高了，这对提高物管水平，提高物管人员积极性都是大有好处的，最终也为物业保值、增值创造了经济和人力资源的条件。

据专家说，住房的保值、增值不能放在买后就价格上涨的增值上，这是很不可靠而且有风险的。只有把其放在提高物业管理水平上，这才是人力所能控制的实实在在的举措。